Regularização de Imóveis e Habite-se em Brasília/DF

A KLS Engenharia regulariza casas, prédios, galpões e salas comerciais no Distrito Federal, cuidando do levantamento técnico, dos projetos, do alvará de construção e do Habite-se junto aos órgãos do GDF.

Ver como funciona
  • CREA 35136/D-DF
  • VISITA PRESENCIAL
  • TODO O DF
Casa residencial em Brasília com documentação de regularização em primeiro plano

Regularização de imóveis

Quando o imóvel precisa ser regularizado

Imóvel com construção que não está no papel é imóvel que vale menos: fica difícil vender, financiar, fazer inventário ou conseguir alvará de funcionamento. A regularização coloca a obra em conformidade com o Código de Obras e Edificações do DF (Lei distrital nº 6.138/2018) e com as regras de uso do lote, e a KLS acompanha cada etapa até o documento final.

  • A casa foi ampliada (puxadinho, segundo andar, garagem) sem projeto aprovado
  • O imóvel nunca teve Habite-se ou a área construída não bate com a da escritura
  • Você quer vender ou financiar e o banco ou o cartório travou a documentação
  • Vai abrir um negócio e precisa do alvará de funcionamento
  • Recebeu notificação da fiscalização (DF Legal) e precisa se adequar
  • Está fazendo inventário ou partilha e o imóvel precisa estar averbado

O que está incluído

O que a regularização envolve

Cada imóvel tem um caminho, que depende do lote, do uso e do que foi construído. Em geral, o processo passa por estas frentes:

Levantamento e diagnóstico

Medição do que existe de verdade (as built), análise da escritura, do lote e das normas de uso, e lista do que precisa ser ajustado.

Projetos e ART

Elaboração ou atualização do projeto arquitetônico e dos complementares exigidos, com a ART de cada responsabilidade técnica.

Alvará de construção

Entrada e acompanhamento do processo de licenciamento, incluindo respostas às exigências do órgão até a aprovação.

Habite-se e averbação

Pedido do Habite-se, que atesta que a obra está pronta para uso, e orientação para a averbação da construção no cartório de registro de imóveis.

Para começar

Documentos que ajudam no diagnóstico

Não tem todos? Sem problema. A KLS começa com o que você tiver e diz o que precisa ser providenciado.

  • Escritura ou contrato de compra e venda do imóvel
  • Certidão de ônus reais ou matrícula atualizada do cartório
  • Carnê do IPTU com a área construída lançada
  • Plantas e alvarás antigos, se existirem
  • Fotos atuais das áreas que foram ampliadas ou alteradas

Como funciona

Como funciona o atendimento

  1. 01 /04

    Conversa e documentos

    Você manda o que tem (escritura, IPTU, plantas antigas, fotos) e conta o objetivo: vender, financiar, abrir negócio ou só ficar em dia.

  2. 02 /04

    Vistoria e levantamento

    O engenheiro mede o imóvel, confere a situação real e identifica o que diverge do que está aprovado.

  3. 03 /04

    Projetos e protocolo

    Projetos e documentos são preparados e protocolados. A KLS acompanha o processo e responde às exigências.

  4. 04 /04

    Documento na mão

    Com a aprovação, vem o alvará ou o Habite-se, e você recebe a orientação do passo seguinte no cartório.

Prazo e valor

Quanto custa e quanto tempo leva

Regularização não tem preço de tabela: depende do tamanho, do uso do imóvel e do que precisa ser ajustado. Depois do levantamento, a KLS apresenta o escopo, o valor e uma estimativa de prazo. O tempo total depende também da análise do órgão público, e você acompanha cada etapa.

“O engenheiro Kaio é muito competente e explicou tudo de forma simples. Me senti segura durante todo o processo. Recomendo de olhos fechados!”
Juliana Costa Asa Norte, DF · ART para obra

Mitos e verdades

O que dizem sobre regularização de imóveis, e o que é de verdade

Toque em cada cartão para ver a resposta. Tem mito e tem verdade misturados.

0 de 5 revelados

Dúvidas

Perguntas sobre regularização de imóveis

Não achou a sua dúvida? Pergunta direto pro engenheiro.

O que é Habite-se?

É o documento emitido pelo poder público que atesta que a obra foi concluída de acordo com o projeto aprovado e está em condições de uso. No DF, ele é pré-requisito para averbar a construção no cartório.

Meu imóvel tem área a mais do que diz a escritura. Tem jeito?

Na maioria dos casos tem. O caminho passa pelo levantamento da área real, projeto atualizado, aprovação no órgão e averbação da diferença no cartório. A viabilidade depende das regras do lote.

Quanto tempo demora uma regularização no DF?

Depende do imóvel e da fila do órgão. Casos simples andam em poucos meses; casos com adequação de obra levam mais. A KLS informa a estimativa depois do levantamento e acompanha o processo até o fim.

Preciso regularizar para vender o imóvel?

Para vender à vista, às vezes o comprador aceita. Para venda com financiamento bancário, a documentação precisa estar regular, porque o banco avalia e registra o imóvel com a área averbada.

Vocês atendem regularização de galpão e imóvel comercial?

Sim. Galpões, lojas e salas comerciais costumam precisar de regularização para tirar o alvará de funcionamento, e a KLS faz o levantamento, os projetos e o acompanhamento.

Outros serviços da KLS Engenharia

RESPOSTA RÁPIDA · SEGUNDA A SÁBADO

Precisa de regularização de imóveis no DF?

Conta o seu caso pelo WhatsApp. O próprio engenheiro responde, entende o que você precisa e manda o orçamento.

Sem compromisso. Orçamento depois de entender o seu caso.